TCFD
Ryzyka operacyjne i finansowe przedstawiono w Sprawozdaniu Zarządu za rok 2023 r. Analiza badania odporności realizowanego modelu biznesowego na zmiany klimatu dla GK UNIBEP została wykonana zgodnie z rekomendacjami TCFD (Task Force for Climate-Related Financial Disclousures) w kontekście dwóch scenariuszy klimatycznych: ocieplenia na poziomie mniejszym niż 2 st. C. oraz ocieplenia o ponad 2 st. C. w stosunku do temperatur przedindustrialnych.
W trakcie analizy zwrócono uwagę na ryzyka transformacyjne (technologiczne, regulacyjne, rynkowe i reputacyjne) oraz ryzyka fizyczne (gwałtowne i stopniowe). W ocenie uwzględniono oceny i komentarze do ryzyk przesłane od poszczególnych właścicieli ryzyk. W 2023 roku nie stwierdzono istotnych zmian w stosunku do roku poprzedniego. Mając na względzie prowadzoną działalność w najbliższym czasie ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi w ujęciu ogólnym identyfikowane jest w kategorii średniej (w związku z relatywnie niewielkimi konsekwencjami bieżącymi). Ryzyka związane z gwałtownymi zjawiskami pogodowymi w krótkim okresie oceniono jako niskie, za wyjątkiem ryzyka związanego z łańcuchem dostaw, wzrostem kosztów transportu (średnie), natomiast w długim okresie ryzyka oceniono jako wysokie w scenariuszu, w którym przekroczenie progu globalnego ocieplenia o 2’C jest prawdopodobne. W perspektywie średnio- oraz długoterminowej zmiany klimatyczne i wynikające z nich działania w obszarze przejścia w kierunku niskoemisyjności będą stanowić jeden z kluczowych czynników kształtujących otoczenie biznesowe w branży budowlanej.
Zidentyfikowane ryzyka klimatyczne przedstawiono w poniższej tabeli:
| Rodzaj ryzyka | Opis ryzyka |
Technologia | Ryzyko zmiany regulacji i przepisów odnośnie wymagań technicznych dla budowanych budynków w związku z realizacją założeń Fit for 55 | Rosnące koszty budowy nowych nieruchomości związane z wdrożeniem restrykcyjnych wymogów |
Wprowadzenie rozwiązań nakładających na organizacje bezpośrednie zobowiązania do ograniczenia emisji CO2 | ||
Ryzyko zmiany regulacji i przepisów odnośnie wymagań dla użytkowanych budynków w związku z realizacją założeń Fit for 55 | Wdrożenie restrykcyjnych wymogów dotyczących zużycia energii i wody w nieruchomościach, co może pociągać za sobą konieczność modernizacji naszych wybranych nieruchomości | |
Zmiany prawne/ legislacja | Ryzyko prawne związane z odpowiedzialnością z tytułu naruszenia zobowiązań | Kary za brak realizacji obowiązków wynikających z regulacji dotyczących mitygacji i adaptacji do zmian klimatu |
Ryzyko związane ze wzrostem kosztów spowodowanych wprowadzeniem podatku, cła lub innych opłat węglowych | Nałożenie dodatkowych opłat na organizację w związku z jej wpływem na klimat (np. carbon tax, rozszerzenie zastosowania mechanizmu EU ETS) Ryzyko przekroczenia wartości budżetowych | |
Ryzyko rozszerzenia obowiązków informacyjnych w zakresie raportowania emisji; raportowania działalności zrównoważonej | Zagrożenie koniecznością kalkulacji i raportowania śladu węglowego budynków | |
Ryzyko związane z niedostatecznymi kompetencjami zespołów w obliczu zmian zachodzących w naszych specjalnościach w kontekście wyzwań klimatycznych | Brak wystarczającego know-how w zakresie Fit for 55 i innych pakietów regulacji; Wpływ na rachunek wyników bieżącego okresu, np. poprzez koszty związane z rozwojem kompetencji w obszarze dostosowywania organizacji do wymogów prawnych oraz oczekiwanych zmian w branży | |
Rynek | Ryzyko związane z finansowaniem dłużnym; ryzyko stopy procentowej; dostępność finansowania zrównoważonego rozwoju | Wymogi UE dot. zrównoważonego finansowania mogą podwyższyć koszt kapitału dłużnego |
Ryzyko stopniowych zmian w strukturze popytu na energię elektryczną | Zagrożenie wzrostem cen energii w wyniku wysokoemisyjnego miksu energii elektrycznej w Polsce lub w innych krajach | |
Ryzyko współpracy z dostawcami | Zagrożenie wzrostem kosztów surowców, materiałów i usług spowodowane przez nakładane na dostawców obowiązki generujące koszty | |
Ryzyko zmiany preferencji klientów/inwestorów | Poszukiwanie przez klientów nieruchomości tylko o najwyższych certyfikatach środowiskowych i najmniejszym wpływie na klimat i środowisko – wpływ na CF; Ryzyko ograniczenia popytu na budownictwo „nieekologiczne” | |
Kosztowe lub niemożliwe do spełnienia wymagania stawiane przez inwestorów w zakresie gospodarki niskoemisyjnej | ||
Nieudane inwestycje w nowe technologie lub produkty/materiały | ||
Reputacja | Ryzyko reputacji związane z brakiem lub niewystarczającym zaangażowaniem się w ograniczanie emisji GHG do atmosfery | Ryzyko utraty reputacji w związku z niedotrzymaniem/naruszeniem zobowiązań/deklaracji w obszarze ESG oraz naruszeniem przepisów |
Utrata inwestorów zaangażowanych w ESG, problem z utrzymaniem pracowników i utrzymaniem talentów | ||
Ryzyka fizyczne gwałtowne (Physical acute risks) | Ryzyka fizyczne, związane z gwałtownymi zmianami klimatu; zmiany związane z nasileniem się intensywności gwałtownych zjawisk pogodowych (intensywne opady, fale upałów) | Ryzyko awarii, strat fizycznych i nieplanowanych przestojów związane z gwałtownymi zjawiskami pogodowymi, np. zalaniami, związanymi z powtarzającymi się ekstremalnymi intensywnymi opadami deszczu; |
Wyższe temperatury, które mogą wpłynąć negatywnie na komfort pracowników podczas realizacji inwestycji | ||
Ryzyko powodzi w lokalizacjach przy morzu i rzekach; dodatkowe ryzyko związane z lokalizacją prac budowlanych (tereny zalewowe, etc.) | ||
Ryzyko zachwiania dostępności kluczowych surowców; ryzyko związane z łańcuchem dostaw, wzrost kosztów transportu oraz opóźnień w dystrybucji | ||
Ryzyka fizyczne stopniowe (Physical chronic risks) | Ryzyka fizyczne, związane ze stopniowymi zmianami klimatu; zmiany związane z nasileniem się intensywności gwałtownych zjawisk pogodowych (intensywne opady, fale upałów); wzrost poziomu mórz i oceanów; ograniczenie dostępności zasobów wodnych | Rosnące prawdopodobieństwo przerwania dostaw energii elektrycznej w okresach letnich (gwałtowne zjawiska pogodowe oraz obciążenie sieci energetycznej w trakcie okresów intensywnych upałów) |
Ryzyko powodzi w lokalizacjach prowadzenia działalności | ||
Zmiany w dostępności oraz cenach surowców i materiałów budowlanych w związku z wystąpieniem w łańcuchu dostaw ograniczeń w dostępie do wody, powodzi oraz zwiększenia kosztów transportu | ||
Zmiany harmonogramów prac budowalnych w związku ze zwiększoną częstotliwością/intensywnością gwałtownych zjawisk pogodowych, intensywnych opadów oraz upałów | ||
Ryzyko związane z dewaluacją wartości projektów deweloperskich zlokalizowanych na obszarach podwyższonego ryzyka fizycznego (dotyczy segmentu Grupa UDV) | ||
Możliwość obniżenia opłacalności danej inwestycji deweloperskiej w związku z klasyfikacją danego obszaru jako obszaru o podwyższonym ryzyku np. teren zalewowy | ||
Możliwość utraty wartości aktywów wchodzących w skład banku ziemi | ||
Ograniczenia w dostępności lokalizacji na potrzeby realizacji kolejnych projektów deweloperskich |
Podsumowując przegląd ryzyk klimatycznych kierownictwo oceniło, że w perspektywie średnio- oraz długoterminowej zmiany klimatyczne i wynikające z nich działania w obszarze przejścia w kierunku niskoemisyjności będą stanowić jeden z kluczowych czynników kształtujących otoczenie biznesowe w branży budowlanej.