Portfel zleceń do realizacji w okresie 2024 r. oraz lat kolejnych wynosi ok. 1,6 mld zł. W roku 2023 działania służb handlowych pozwoliły pozyskać do realizacji kilkanaście kontraktów na łączną wartość ponad 1 mld zł. Większość nowych umów, które zawarto w tym roku dotyczyła rynku mieszkaniowego. Natomiast wśród kontraktów z sektora niemieszkaniowego największą pozycję pozyskaną w ostatnim okresie było zadanie pn. „Budowa Centrum Innowacji i Cyberbezpieczeństwa Wydziału Cybernetyki”.
W roku 2023 udało się zakończyć i rozliczyć kilka ważnych inwestycji. Wśród nich m.in. zadanie Polimery Police.
Innym elementem działalności tego segmentu jest wykonywanie kontraktów z zakresu generalnego wykonawstwa dla Unidevelopment S.A.
Rok 2023 dla Jednostki Dominującej w zakresie generalnego wykonawstwa był okresem bardzo wymagającym. Wiele czynniki o charakterze zarówno wewnętrznym jak i zewnętrznym przełożyło się to na rentowność operacyjną tego obszaru i obniżenie wyników względem roku poprzedniego. Na poziomie zysku brutto ze sprzedaży rozpoznana została strata. W największym stopniu przyczyniło się do tego skumulowanie materializacji ryzyk operacyjnych na kontraktach popisanych podpisanych przed kulminacją zjawisk o charakterze inflacyjnym, których nie dało się zmitygować.
W wynikach operacyjnych czynnych kontraktów uwzględnione zostało zapowiadane wcześniej konserwatywne podejście w zakresie:
1. rezerw serwisowych,
2. rezerw na naliczone kary wynikające ze złamania na niektórych kontraktach harmonogramów realizacyjnych lub na inne zobowiązania o charakterze odszkodowawczym wobec inwestorów,
3. uwzględniania w szacunkach wyników kontraktów podpisanych dodatkowych wartości przychodów stanowiących dla Spółki zdolność choć częściowej rekompensaty wyższych kosztów realizacyjnych, a pochodzących w negocjowanych klauzul rywalizacyjnych lub tzw. robót dodatkowych.
W rezultacie wyniki 2023 roku uwzględniają z jednej strony rozpoznanie wyższych kosztów produkcji budowlanej na wielu kontraktach, w ślad za czynnikami o charakterze inflacyjnym, zaś z drugiej strony, szczególnie na tych z podpisanych kontraktów, na których terminy realizacyjne zbliżają się do końca, szacunkowe wyceny kontraktów zostały skorygowane w dół w związku z brakiem uzyskania stosownych porozumień czy aneksów od zamawiających uwzględniających stosowne klauzule rewaloryzacyjne lub zlecenia robót dodatkowych.
Ogólnie, negatywny wpływ na uzyskane wyniki miały globalne zjawiska o charakterze inflacyjnym. Trudna sytuacja makroekonomiczna w Polsce i na świecie dotknęła wielu inwestorów (m. in. poprzez wyższe koszty finansowania inwestycji). Przekładała się ona cały czas na ograniczenie skłonności zamawiających do renegocjacji warunków umownych na kontraktach budowalnych w zakresach, które pozwalałyby w sposób satysfakcjonujący pokryć powstałą lukę rentownościową.
Analizowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej zostało przygotowane w oparciu zasady księgowe zapiane w MSSF, które wymagają podejścia memoriałowego i tzw. bezpiecznego w zakresie zarządzania i tworzenia rezerw na straty kontraktowe. W związku z tym oraz w wyniku przeglądu rentowności realizowanych zadań z zakresu budownictwa kubaturowego zidentyfikowane i szacowane straty operacyjne zidentyfikowane na nierentownych kontraktach zostały uwzględnione w analizowanych wynikach. Stanowią one zdarzenia o charakterze jednorazowym, co skutkuje tym, że przyszła rentowność operacyjna rozpoznana zgodnie z MSSF 15 na kontraktach objętych takimi rezerwami, będzie już neutralna (wedle zasad księgowych) dla wyników Grupy Kapitałowej.
Aktualne szacunki wskazują, że przychody, które zostaną rozpoznane w kolejnych okresach na wyżej wymienionych kontraktach stanowią około 5,9% portfela zamówień całego segmentu budownictwa kubaturowego, który będzie realizowany w 2024 roku lub latach kolejnych. Jest to więc ta część wskazanego portfela, która w myśl MSSF będzie neutralna wynikowo (utworzone w 2023 roku rezerwy na straty, niwelują je w kolejnych okresach sprawozdawczych). Zaś pozostała cześć wskazanego portfela zamówień będzie charakteryzowała dodatnią rentownością na poziomie zysku ze sprzedaży.
Warto przy tym wskazać, że Zarząd Jednostki Dominującej na bieżąco aktualizuje swoje podejście do kontraktacji, a obecne podejście wskazuje na unikanie kolejnych kontraktacji za wszelką cenę. Działania kontraktacyjne będą ukierunkowane na selektywne podejście do nowych zleceń oraz na poszukiwaniu projektów o najwyższej rentowności ofertowej.
W ramach eksportu usług budowlanych w III kwartale 2023 roku ruszyły prace na podpisanym 26 kwietnia 2023 roku kontrakcie na budowę ambasady Rzeczypospolitej Polskiej w Mińsku na terenie Republiki Białorusi – zamawiającym jest Ministerstwo Spraw Zagranicznych Rzeczpospolitej Polskiej. Mimo napiętej sytuacji politycznej budowa realizowana jest zgodnie z założonym harmonogramem. Dodatkowo w efekcie polsko-ukraińskich uzgodnień w dniu 11 marca 2024 roku Jednostka Dominująca zawarła umowę na realizację przez Spółkę w systemie generalnego wykonawstwa przejścia granicznego Medyka – Szeginie na granicy ukraińsko – polskiej (budowa po stronie ukraińskiej).