Działalność w zakresie budownictwa modułowego realizowana jest przez spółkę zależną Unihouse S.A. W roku 2023 Unihouse S.A. uzyskał sprzedaż na poziomie ok. 224 mln zł, tj. na poziomie zbliżonym do 2022 roku. Wynik roku jest jednak niższy niż w poprzednim, ze stratą wyższą niż w 2022. 
W 2023 roku Spółka dokonała szeregu czynności reorganizacyjnych dostosowujących poziom mocy produkcyjnych zakładu w Bielsku Podlaskim do bieżących warunków ekonomicznych i rynkowych. W ramach programu dokonano przeglądu zasobów i potencjału kadrowego i organizacyjnego firmy. Skala działań reorganizacyjnych, choć przynosząca wymierne korzyści ekonomiczne, w żaden sposób nie była w stanie zneutralizować luki wynikowej.
Największy wpływ na to miała korekta marż na realizowanych kontraktach spowodowana wyższymi kosztami produkcji, w ślad za bezprecedensowym wzrostem cen materiałów i usług podwykonawców oraz większymi kosztami frachtu i transportu lądowego. W dalszym ciągu istotna część kontraktów realizowana była w 2023 roku na bazie stałych warunków kontraktowych, a renegocjacje kontraktów i ustalenie z zamawiającymi dopłat, które pomogłyby zneutralizować wpływ czynników o charakterze inflacyjnym, ostatecznie nie dokonały się w zadowalającej skali. W rezultacie Zarząd Unihouse S. A. zdecydował się na rozpoczęcie egzekwowania dodatkowych świadczeń pieniężnych z tego tytułu na drodze sądowej, co jednak będzie procesem długotrwałym.
W omawianym okresie poziom kontraktacji wyniósł ok. 218 mln zł, co przekłada się na portfel zamówień tego segmentu do realizacji w kolejnych okresach na wartości ok. 116 mln zł. Poziom kontraktacji w roku 2023 był wyższy od ubiegłego roku o ponad 30%, jednak nadal jest niewystarczający do pełnego obłożenia produkcji. Dobre perspektywy na przyszłość stanowi skoncentrowanie kontraktacji na rynku polskim oraz rynku niemieckim, na którym marka Unihouse S.A. jest znana. W obszarze projektów do pozyskania znajdują się kontrakty o łącznej wartości ok. 500 mln zł.
Perspektywę lepszych wyników niż w poprzednich dwóch latach zapewnić będzie mogła skuteczna akwizycja kontraktów budowlanych zakładana do zrealizowania w pierwszym półroczu roku 2024 w kraju i na rynku niemieckim. Zarząd przewiduje, że wskazane działania ofertowe zabezpieczą produkcję modułów w stopniu pozwalającym na uzyskanie już w 2024 roku neutralności wynikowej na poziomie operacyjnym.
Dotychczasowa efektywność segmentu nie spełnia oczekiwań, wobec czego zgodnie z zapowiedziami jeszcze w ubiegłym roku, zarządy Unihouse i Unibep rozpoczęły analizę pespektyw rozwoju tego segmentu z punktu widzenia przede wszystkim możliwych działań w kierunku poprawy wyników segmentu, a w tym celu zatrudniono również zewnętrznego doradcę. Emitent przewiduje, że potencjalnie możliwe są różne scenariusze dalszego rozwoju tego segmentu, czy to w oparciu o własne czy częściowo również zewnętrzne zasoby finansowe, w tym nie można wykluczyć wariantu związanego z ewentualnym zaangażowaniem zewnętrznego partnera biznesowego lub zmianę układu właścicielskiego, natomiast na dzień publikacji niniejszego raportu żadne decyzje w tym zakresie nie zostały podjęte.