UNIDEVELOPMENT S.A. który świadczy usługi zastępstwa inwestorskiego, aranżacji finansowania, komercjalizacji projektów deweloperskich prowadzonych przez podmioty z Grupy oraz ich obsługi finansowo-księgowej. Spółki z Grupy UNIDEVELOPMENT podpisały w 2023 roku 423 umów deweloperskich / przedwstępnych, a 584 mieszkania przekazały swoim klientom, z tego w ramach projektów JV odpowiednio 203 szt. i 271 szt..
Protokoły przekazania na rynku poznańskim w roku 2023 obejmują sprzedaż 270 mieszkań w ramach inwestycji dla klienta instytucjonalnego.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku Grupa UNIDEVELOPMENT posiadała w ofercie 441 mieszkań dostępnych do sprzedaży, z tego 97 na rynku warszawskim, 80 na rynku poznańskim i 264 na pozostałych rynkach.
Oferta w ramach projektów JV na koniec 2023 roku wynosiła 80 mieszkań na rynku poznańskim w ramach projektu realizowanego wspólnie z JB Investment Societe commandite speciale SCSp (w miejsce: WIEPOFAMA S.A.).
Poniższa tabela przedstawia informacje na temat całkowitej liczby sprzedanych mieszkań (dla których podpisano z klientami umowy deweloperskie/przedwstępne) w roku 2023 i mieszkań będących w ofercie na 31 grudnia 2023 roku.
W 2023 roku kontynuowano budowę 369 mieszkań w ramach trzeciego z ośmiu etapów projektu Fama Jeżyce – inwestycji realizowanej w Poznaniu razem z JB Investment Societe commandite speciale SCSp (w miejsce: WIEPOFAMA S. A.).
Projekty, dla których budowę i/lub proces sprzedaży rozpoczęto w okresie 01.01-31.12.2023 roku
W 2023 roku rozpoczęto budowę 422 mieszkań na 4 projektach, w tym 111 mieszkań na 1 projekcie w Warszawie, 132 mieszkań na 1 projekcie w Trójmieście oraz 179 mieszkań na 2 projektach w Radomiu. Natomiast sprzedaż rozpoczęto na 1 projekcie w Radomiu.
Projekty, dla których budowę zakończono i uzyskano pozwolenie na użytkowanie w okresie 01.01-31.12.2023 roku
W 2023 roku zakończono budowę i oddano do użytkowania 3 projekty, czyli łącznie 205 mieszkań, z tego 56 mieszkań na rynku warszawskim i 149 mieszkania na rynku radomskim. Według stanu na dzień 31 grudnia 2023 r. w realizacji znajdowało się 5 projektów deweloperskich z łączną liczbą 791 mieszkań i 25 lokali usługowych.
Projekty w budowie wg stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku
W roku 2024 Grupa UNIDEVELOPMENT rozpocznie budowę 639 mieszkań (5 projektów deweloperskich), z tego 280 na rynku warszawskim (2 projekty), 179 na rynku radomskim (2 projekty) i 180 na rynku trójmiejskim (1 projekt). Mieszkania te wejdą do oferty w roku 2024 i kolejnych latach.
Projekty których budowa rozpocznie się w 2024 roku
Na dzień 31 grudnia 2023 r. bank ziemi Grupy Unidevelopment obejmuje ok. 4,8 tys. mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach głównie w Warszawie, Poznaniu, Radomiu i Trójmieście. Największy udział w ilości mieszkań w przygotowaniu ma na rynku poznańskim wieloetapowy projekt Fama Jeżyce – realizowany w ramach wspólnego przedsięwzięcia z JB Investment Societe commandite speciale SCSp (w miejsce: WIEPOFAMA SA).
Bank ziemi wg stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku
Wybrane dane finansowe Grupy Unidevelopmnet
Mimo zmniejszenia rentowności tego segmentu, Zarząd Grupy Kapitałowej nie przewiduje negatywnych tendencji na rynku deweloperskim. Przeciwnie, w ocenie Zarządu Grupy Kapitałowej w 2023 roku popyt na nowe mieszkania przewyższał poziom z roku 2022, na co istotny wpływ miała przede wszystkim zwiększona dostępność kredytów hipotecznych, spowodowana m.in. wejściem w życie rządowego programu mieszkaniowego „Bezpieczny kredyt 2%”. Ponadto, zgodnie z danymi BIK w 2023 roku wartość udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 63,9 mld zł, co oznacza wzrost o blisko 40,5% r/r. Zwiększone zapotrzebowanie na nowe mieszkania zbiegło się w czasie z małą podażą lokali na rynku zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Widoczny na rynku popyt pozwala z optymizmem patrzeć na sprzedaż mieszkań w ramach prowadzonych i planowanych inwestycji deweloperskich oraz na rentowność tej części działalności Grupy Kapitałowej w kolejnych okresach.
W bieżącej sytuacji rynkowej głównym zadaniem w ramach segmentu deweloperskiego pozostaje sprawne i zgodnie z harmonogramem uruchamianie nowych inwestycji, w atrakcyjnej i dostosowanej do potrzeb rynkowych ofercie.
Zarząd Grupy Kapitałowej zakłada dalszy stabilny rozwój i realizację celów stojących przez segmentem deweloperskim. Zważywszy jednak na odpowiedzialność wobec interesariuszy, a w tym instytucji bankowych, ubezpieczycieli, obligatariuszy i akcjonariuszy, jak również pracowników
Emitenta, Zarząd w porozumieniu z Radą Nadzorczą zainicjował szereg czynności, w tym przegląd opcji i scenariuszy, które pozwolą zredukować zadłużenie finansowe Grupy Kapitałowej poprzez m.in. pozyskanie kapitału ze sprzedaży niektórych składników majątku, rewizję wyceny godziwej projektów deweloperskich oraz optymalizację procesu zarządzania sytuacją finansową i przepływami gotówkowymi Grupy Kapitałowej. Czynności te w opinii Zarządu przyniosą wymierne korzyści, a ich skutek będzie widoczny w wynikach w najbliższych okresach sprawozdawczych. Scenariusze rozwoju segmentu deweloperskiego uwzględniają nowe warianty współpracy z partnerami zewnętrznymi. Odnosi się to zarówno do wspólnych przedsięwzięć projektowych, jak i możliwości zaangażowania zewnętrznego partnera w zdynamizowaniu działalności Grupy Unidevelopment. Pozwoliłoby to uruchomić nowe kierunki ekspansji na inne komplementarne segmenty mieszkaniowe lub umożliwić zdynamizowanie ekspansji terytorialnej na rynku polskim.
W ostatnim okresie podjęto decyzję o zaprzestaniu prac przygotowujących wybrane nieruchomości gruntowe do realizacji projektów mieszkaniowych oraz utrzymaniu tych gruntów w celu uzyskania korzyści z tytułu wzrostu ich wartości, co wiąże się z koniecznością dokonania przekwalifikowania tych nieruchomości gruntowych z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych oraz wyceny gruntów do wartości godziwej. Jest to element jednego ze scenariuszy uwzględnianych w ramach rozwoju tego segmentu.